マンションのネットは配線しだい 共同住宅96.3%の南黒川・百合丘で
最終確認日
夜9時、南黒川のマンション。動画が止まり、オンラインの授業の声がとぎれる。「契約を替えたほうがいいのかな」と、スマホで回線の会社を調べ始める。
その前に、見ておきたいものがあります。マンションのネットは、どの会社を選ぶかより先に、建物の中の配線で、出せる速さの上限が決まります。 配線は3種類。どれなのかは、NTT東日本のエリア検索の表示で、だいたい見分けられます。
この記事は、麻生区の地区カルテとNTT東日本の公式の案内を読んでまとめたものです。建物を訪ねて調べたものではありません。夜に遅くなる場面は、よくある例として書いています。
南黒川と百合丘は、どのくらい「マンションの町」？
麻生区役所の「地区カルテ」は、区を28の地区に分けて、住宅の建て方ごとの世帯の割合（令和2年国勢調査）を載せています。28枚を全部開いて並べると、共同住宅・長屋建に住む世帯が8割をこえる地区は5つでした。
共同住宅・長屋建に住む世帯の割合（％・令和2年国勢調査）
麻生区「地区カルテ」の28地区の地域情報シートから、8割をこえる5地区と、いちばん低い早野を抜き出して作成。
南黒川は、293人・143世帯の小さな町です（2025年9月末）。小田急多摩線の黒川駅の住所は、じつは「南黒川」。駅のまわりのマンションの町、と考えると分かりやすいかもしれません。百合丘は9,846人・5,417世帯で、百合ヶ丘駅（住所は百合丘1丁目）があります。
どちらも、新しく越してきた人が多い町です。住んで10年未満の人は、南黒川が44.0%、百合丘が43.0%。28地区で見ると、上から3番目と6番目です。越してきたばかりで、建物のネットの事情を、まだよく知らない人が多い町とも言えます。
地区カルテは「建て方」の数字で、分譲か賃貸かは載っていません。
遅いと、会社を替えたくなるけれど？
夜のマンション
遅いのは、会社が悪いんでしょ？
先に、建物の配線を見てみない？
建物の中にも、線があるの？
部屋までの線が、電話の線の建物もあるの
うちの住所で、表示を見てみる
管理会社に聞くのも、近道よ
遅いと感じたら、ルーターを買い替える、回線の会社を替える。どちらも、自分の手で直せるところから直す、理にかなった動きです。ルーターが古いことや、家の中の電波が原因のこともあります。
ただ、マンションの場合は、もう一つ見る場所があります。建物の中で、部屋まで何の線が来ているかです。そこが変わらなければ、会社を替えても、部屋まで届く線は同じかもしれません。
マンションの配線には、どんな種類があるの？
NTT東日本の案内では、フレッツ光のマンション向けのサービスには、3つの配線方式があります。外から建物の共用部の装置までは、どれも同じ光の回線。ちがうのは、共用部から各部屋までの線です。
- 光配線方式
- 建物の中の光の線で、部屋までつなぐ方式
- VDSL方式
- 光の配線もLANの配線もない建物で、もとからある電話の配線を使って部屋までつなぐ方式
- LAN配線方式
- 建物にLANの配線（パソコンをつなぐ線）があるときに使える方式
NTT東日本は、VDSL方式について、建物の設備の状況やほかの回線との干渉、家の中の機器などの影響で、速度が下がったり、使えなかったりすることがあると書いています。
どの方式になるかは、申し込んだあとの「建物の調査」で決まる、とも書かれています。部屋ごとに選べるものではなく、建物の設備で決まる、ということです。
VDSL方式の最大の速さの数字は、今回読んだNTT東日本の公式のページでは見つけられませんでした。比較サイトに出ている数字は使っていません。光配線方式で使える「フレッツ 光クロス」は、技術規格上の最大がおおむね10Gbpsで、実際の速さを示すものではない、と公式にあります。
うちの建物は、どれ？
NTT東日本は、フレッツ光のエリア検索の表示で、建物の配線のようすが分かる、と案内しています。郵便番号を入れ、住所と建物を選ぶと、使えるプランが表示されます。
| 表示されたプラン | 建物の装置 | 次にすること |
|---|---|---|
| フレッツ 光ネクスト マンションタイプ | VDSL・LANの装置だけ | 管理会社に、光配線の導入を相談 |
| フレッツ 光クロス、または マンション・ギガラインタイプ | 光配線の装置がある（VDSL・LANと並んでいることも） | いまの自分の方式を、契約の書類で確かめる |
| 「詳しい状況確認が必要です」 | どの装置もない | 管理会社に相談 |
NTT東日本は、この見分け方は目安で、使えることを約束するものではない、としています。あとで出てくる要望の窓口には、NTT東日本の線を使ってほかの会社が売る光回線（コラボ光）の人も登録できる、と書かれています。
麻生区にも、切り替えの対象の建物があったの？
ありました。NTT東日本は2024年11月22日、光配線の装置とVDSL・LANの装置が並んで置かれている一部の建物で、VDSL・LAN方式から光配線方式へ移ってもらう取り組みを発表しました。対象の建物では、2026年1月31日までに切り替えの工事が済まないと、VDSL・LAN方式のサービスが使えなくなる、という内容です。切り替えの工事費は無料（申し込みの受付は2026年1月31日まで、開通は7月31日まで）とされていました。
対象の建物は、NTT東日本の「対象物件一覧」（PDF）に住所つきで載っています。2026年10月5日に開いた一覧で、住所が川崎市麻生区の建物を数えると、82件でした。
対象物件一覧の麻生区の建物（町ごと・件）
NTT東日本「対象物件一覧」（2026年10月5日に確認）の住所から、こちらで町ごとに数えて作成。虹ケ丘・高石と、6件の5町のうち3町、南黒川を表示。ほかに岡上・王禅寺西6件、片平・万福寺5件、白鳥4件、栗木台・黒川・東百合丘3件、栗平・細山・金程2件、下麻生・多摩美・五力田・王禅寺東1件。白山は0件でした。
Q この一覧で、マンションの町の白山（共同住宅99.9%）は何件だった？
0件でした。一覧に載るのは、光配線の装置とVDSL・LANの装置が並んで置かれている一部の建物だけです。0件だからといって、白山の建物がみんな光配線、という意味ではありません。
この期限は、すでに過ぎています。期限のあと、対象だった建物がいまどうなっているかは、今回の公式のページでは確かめられませんでした。一覧の建物に住んでいて、まだVDSL・LAN方式のままか分からない人は、契約している会社に聞いてください。
一覧は建物ごとの情報なので、この記事では建物の名前は書いていません。
装置がVDSL・LANだけの建物なら、どうする？
エリア検索で「マンションタイプ」と出た建物（VDSL・LANの装置だけの建物）で光配線にするには、管理会社の了承のうえで、建物の共用部に光配線の装置（光スプリッタ）を入れる必要があります。
NTT東日本は、そうした建物に住む人向けに、2024年11月22日から要望の窓口を開いています。ウェブのフォームに管理会社の情報を入れると、NTT東日本の担当が管理会社に光配線の導入を案内する、という仕組みです。
- 建物の設備によっては、お金がかかる、時間がかかる、導入できない場合がある
- 管理会社との話の結果は、入力した人には知らされない
ポン君じゃあ、管理会社にそのまま聞いてもいいの？
リンちゃんいいと思うの。建物の共用部のことは、住んでいる人だけでは決められないから。分譲なら管理組合、賃貸なら管理会社や家主ね。
ネットの速さは、会社を選ぶ前に、まず建物の装置で決まる。そう見ると、会社やルーターを替える前に、聞く相手が1人増えます。
「回線が変わります」の電話が来たら？
切り替えの話が本当にあったぶん、まぎらわしい電話もあります。国民生活センターには、「いまの会社の光回線が終わる」と言われて承諾したら、別の会社の契約になっていた、という相談が寄せられています。本物の案内か、勧誘か。見分けるのは、相手の会社名とサービス名を、書面で確かめることです。
親の家にそうした電話がかかってきたときの確かめ方と、契約書面が届いた日から8日の取り消し方は「光回線の電話で親が承諾 白山・虹ケ丘の家族が8日でできること」にまとめました。今日できることは1つ。自分の住所をNTT東日本のエリア検索に入れて、どのプランが出るかを見てみることです。
出典
- 川崎市麻生区「麻生区地区カルテ（町別）」28地区の地域情報シート（2026年7月23日更新。住まいの形と居住期間は令和2年国勢調査、人口と世帯は2025年9月末。2026年10月5日に確認）
- NTT東日本「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ『サービスメニュー』と『配線方式』について」（2026年10月5日に確認）
- NTT東日本「フレッツ光のエリア検索での配線方式の見分け方について」（2026年10月5日に確認）
- NTT東日本「光配線方式の設備（光スプリッタ）設置要望に関する特設窓口の開設等について」（2024年11月22日。2026年10月5日に確認）
- NTT東日本「対象物件一覧」（PDF）（2026年10月5日に確認。町ごとの件数は、こちらで数えたもの）
- 国民生活センター「光回線サービスの電話勧誘トラブルが増えています！」（PDF）（2026年7月1日）
- 小田急電鉄「黒川駅」・「百合ヶ丘駅」（駅の住所。2026年10月5日に確認）
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