万福寺で外壁を塗り替えるなら、色の届出が先　届出に慣れた業者の選び方

万福寺の家で、外壁の塗り替えを考えはじめた。色見本をめくりながら「今度は少し明るい色に」と思う。ここまでは、どの町でも同じです。

ちがうのは、その次。万福寺には、川崎市の「都市景観形成地区」があります。外観の色を変える工事は市への届出の対象で、新百合山手地区では、届出は工事の4週間前まで。色にも、マンセル値という数字で範囲があります。

この記事でわかるのは、自分の家がどちらの地区に入るか、選べる色の範囲、届出の順番と書類、そして業者に頼む前に聞いておくことです。

万福寺の家は、どの「景観の地区」に入っている？

川崎市の都市景観形成地区は、住む人たちの協議会と市が話し合って、その地区の建物の色や形の基準を決めた地区です。地区の中で建物の外観を変えるときは、市に届け出て、基準に合っているかを確かめてもらいます。

万福寺には、この地区が2つあります。

地区	市のページにある所在地	区画整理が終わった年
新百合山手（36.4ha）	万福寺の一部、古沢の一部、千代ヶ丘1丁目・4丁目の一部	2007年（万福寺地区）
新百合丘駅周辺（20.7ha）	上麻生1〜3丁目、万福寺1〜2丁目、万福寺地内	1984年（新百合丘駅周辺特定地区）

新百合山手は、万福寺土地区画整理事業で整えられた約37haの丘の地区です。市の「土地区画整理事業 完了地区一覧」で、この区画整理の目安の町名は万福寺3〜6丁目などで、換地処分は2007年12月2日でした。もう一方の新百合丘駅周辺は、万福寺1・2丁目と上麻生1〜3丁目にまたがる駅前の地区です。このあたりの区画整理（新百合丘駅周辺特定地区）の換地処分は、1984年3月18日でした。

ただし、市のページの書き方は「万福寺の一部」です。境目は丁目だけでは決まりません。 自分の家が入っているかは、市のページの範囲図で確かめるか、窓口に聞いてください。

麻生区の地区カルテ（令和2年国勢調査）では、万福寺の一戸建ての世帯はおよそ16.6%。残りの8割あまりは、共同住宅と長屋建ての世帯です。届出の対象は建物の外観なので、マンションの外壁の色を変える工事も、基準の外にあるわけではありません。この記事は、一戸建ての塗り替えを例に進めます。

塗り替えでも、届出が要るの？

新百合山手のパンフレットでは、届出が要る工事に、建物の新築や増築とならんで、外観にかかわる修繕・模様替えと外観の色の変更が入っています。外壁の塗り替えで色を変えるなら、届出の対象です。

届出が要らないのは、工事の部分の高さが5m以下で、面積が10㎡以下の小さなものです。新百合丘駅周辺のパンフレットにも、色の変更について同じ大きさの線が書かれています。ふつうの一戸建ての外壁を丸ごと塗り替えると、この線は超えることが多いはずです。

では、同じ色で塗り直すときはどうか。「外観にかかわる修繕」に当たるかどうかは、パンフレットだけでは言い切れません。色を変えないつもりでも、事前の相談で一度聞いておくのが確かです。

この「今のままなら直さなくてよい」線の日付は、パンフレットでは新百合山手が2007年3月15日、新百合丘駅周辺のC・Dエリアが2000年4月1日です（A・Bエリアは2008年7月1日か2014年4月1日）。塗り替えは、新しく手を入れる工事です。次の色は、基準の範囲の中から選ぶことになります。

色は、どこまで選べる？

色の基準は「マンセル値」で書かれています。色を、色相（赤・黄・緑などの色み）、明度（0が黒、10が白に近い明るさ）、彩度（0が灰色で、数字が大きいほど鮮やか）の3つの数字で表す方法です。たとえば「10YR 7/2」は、色相が10YR（黄赤のなかま）、明度が7、彩度が2の色です。

新百合山手の外壁や屋根など、広い面に使う色（基調色）は次のとおりです。

• 色相は10R〜5GY（赤み〜黄み〜黄緑みの範囲）
• 明度は3.0以上、彩度は4.0以下
• ただし10Y〜5GYの色は、彩度2.0以下
• 4階以上の部分は、明度5.0以上
• 差し色（アクセントカラー）は、小さな面積で、まわりに配慮して使う

図の色は、マンセル値から計算して画面用に作ったものです。画面や印刷によって見え方が変わるので、本物の色見本とは完全には一致しません。決めるときは、塗料の色見本帳に書かれたマンセル値で確かめてください。

万福寺1・2丁目など新百合丘駅周辺の地区は、基準の書き方がちがいます。地区がA〜Dの4つのエリアに分かれ、エリアと建物の高さごとに範囲が決まっています。たとえば「住環境エリア」（D）の低い部分は、色相10R〜5GY、明度3.0以上、彩度3.0以下です。自分の家がどのエリアかは、パンフレットのエリア図で先に確かめます。

外壁といっしょに塀やフェンスを直すなら、新百合山手には、境目に透けるフェンスや生垣を使って圧迫感を減らす、という基準もあります。

届出は、いつ・何を出す？

新百合山手のパンフレットにある順番を、塗り替えに当てはめると、次の流れです。

1. 事前の相談市の景観・地区まちづくり支援担当（044-200-3022）。来庁するときは、電話で予約してから。受付は平日8時30分〜17時15分（12時〜13時を除く）
2. 届出ほかの法令の手続きがない工事は、工事の4週間前までに届け出る。出し方はオンラインか窓口。メールでは受け付けていない
3. 基準との照合市と協議会が、方針・基準に合っているかを確かめ、必要に応じて助言・指導をする
4. 着手届外壁の塗装を始める前に出す。外壁の仕上げに使う材料の見本を添える
5. 完了届工事が終わったら出す。外観の色と仕上げがわかる、各面の写真を添える

新百合丘駅周辺の地区では、C・Dエリアの届出の時期は同じ「工事の4週間前まで」です。A・Bエリア（景観計画特定地区）は時期の決まりはありませんが、届出が受理されてから30日たつまで、工事を始められません（パンフレットによる）。

届出書に添える書類は、色の変更なら次のとおりです（市の「添付図書」の一覧）。どれもA4にとじて、正副2部です。

場所がわかるもの

付近見取図、配置図（敷地の境目・道路・塀の位置など）

色と仕上げがわかるもの

各面の立面図（各部分の色と仕上げ）、着色した完成予想図、マンセル値で示した色

今の様子

敷地とまわりの現況カラー写真

そのほか

景観計画のデザインチェックシート

届出書の「届出者」の欄は、工事をする側（家の持ち主など）です。そのうえで、設計者と施工者を書く欄があります。立面図や完成予想図は、自分で一から描くのはむずかしい書類です。ここが、業者選びの分かれ目になります。

業者には、何を先に聞けばいい？

万福寺で塗り替えを頼むなら、見積もりの金額より先に、次のことを聞いておくと、あとで工事がずれにくくなります。「届出に慣れている」かどうかは、言葉ではなく、この答えで見分けます。

届出の書類

立面図・着色の完成予想図・現況写真を、業者の側で用意できるか。景観の地区で届出をしたことがあるか

色の示し方

提案する色を、色の名前だけでなくマンセル値で示せるか。範囲の外の色をすすめてこないか

工程

届出から工事を始めるまでの4週間を、工程表に入れているか

着手と完了

着手届に添える外壁の見本と、完了届に添える各面の写真を、だれが用意するか

外構もするなら

塀・フェンス・生垣の基準を知っているか

聞く相手は、1社だけにしないでください。同じ質問を2社以上にすると、答え方のちがいが比べられます。見積書そのものの比べ方は、外壁の塗り替え、見積もりは何社から？　市の協定が業者に求める説明と見積書を物差しににまとめました。

自分で探すなら、どの型？

ここからは広告（PR）です。外壁の塗り替えで、業者を探す型を並べました。各サービスが景観の地区の届出まで対応するかは、この記事では確かめていません。申し込むときに「万福寺の都市景観形成地区で、色の届出が要る」と伝え、上の物差しで答えを聞いてください。料金や対応する地域などの条件も、公式サイトで確かめてください。

気をつけることは？

届出をしないまま工事をすると、どうなるのか。新百合丘駅周辺のパンフレットでは、C・Dエリアは、届出をしなかった人や、助言・指導に従わない人に対して、市が届出や指導に従うよう勧告する場合があるとされています（景観条例第21条）。A・Bエリアは景観法の届出で、届出をしなかったときや、変更の命令に従わないときの罰則が書かれています（景観法第101条・第102条）。

まずは、市のページの範囲図で、自分の家がどちらの地区に入るかを見てください。入っていたら、気になる色のマンセル値をメモして、景観・地区まちづくり支援担当に電話で相談する。業者に見積もりを頼むのは、そのあとです。

出典

• 川崎市「新百合山手都市景観形成地区」（所在地・面積・指定の日。2026年4月15日更新）とパンフレット「新百合山手 都市景観形成地区 景観形成方針・基準」（基調色・境界・届出の手続き）
• 川崎市「新百合丘駅周辺都市景観形成地区」（所在地・面積・エリア。2026年4月15日更新）とパンフレット（エリア別の色・届出の除外・違反について）
• 川崎市「都市景観形成地区とは」（届出の出し方・予約・様式。2025年11月13日更新）、添付図書リスト、着手届、完了届
• 川崎市「土地区画整理事業 完了地区一覧」（2019年3月1日現在）（万福寺地区・新百合丘駅周辺特定地区の換地処分の日）
• 川崎市麻生区「麻生区地区カルテ（地域情報シート）」の万福寺（住宅の建て方は令和2年国勢調査）

内容は変わることがあります。基準や手続きの最新の情報は、川崎市の景観・地区まちづくり支援担当と、各サービスの公式の案内で確認してください。