栗木は長屋建が28地区で1位　つながった外壁は1軒だけ塗れる？

秋の週末、栗平駅から栗木の家へ歩いて帰る道。駅から栗木1丁目までは、直線で約660mです。ふと見上げた自分の家の外壁が、ずいぶん色あせています。ただ、その壁は、隣の家とひと続きです。

この記事は、持ち家で、隣と壁がつながる家に住む人に向けて書きました。借りている家なら、塗り替えを決めるのは貸主の側です。

自分の家なら、業者を呼んで見積もりを取ればいい。そう考えるのは自然です。けれど、栗木は「つながった家」に住む世帯の割合が、麻生区の28地区でいちばん高い町です。そして、つながった外壁を1軒だけで塗れるかは、家の持ち方で変わります。

そこで、この記事では、栗木の家並みの数字と町の決まりを先に見ます。そのあと、家の形の確かめ方と、見積もりの前に隣とそろえることを並べました。市や国の資料と法令を読んでまとめた記事で、現地には行っていません。

栗木は、どのくらい「壁がつながった家」の町？

栗木は、世帯の44.7%が長屋建に住む町で、麻生区の28地区で1位です。麻生区の「地区カルテ」は、28の地区ごとに住宅の建て方の割合を載せています（2020年の国勢調査）。その28枚を全部開いて、長屋建の割合を並べました。

2位の向原は29.5%で、栗木とは15ポイントほど開いています。一方で、長屋建が0.0%の地区も7つありました。つまり、つながった家は区のどこにでもあるわけではなく、栗木に集まっています。

「長屋建」は、国勢調査の言葉です。総務省統計局の説明では、2つ以上の住宅を1棟に建て連ねた家です。壁を共通にし、出入口はそれぞれ別にあります。テラスハウスも含みます。

栗木のシートは、丁目のない栗木と、栗木1〜3丁目をまとめた数字です。シートには、ほかの数字もあります。人口は1,670人、世帯は642（2025年9月末）。残りの世帯は、一戸建てが51.5%、共同住宅が3.7%です。さらに、14歳以下の子どもの割合は18.38%で、これも28地区で1位でした。4人世帯は25.2%で、区全体の14.0%より多くなっています。

栗木の家並みは、いつできた町？

栗木1〜3丁目は、1999年に区画整理の仕上げと住居表示が終わった町です。川崎市の区画整理の完了地区の一覧に、「栗木第二」（栗木1〜3丁目・44.2ha）が載っています。その換地処分の公告は、平成11年（1999年）3月19日でした。

その前の栗木は、まわりに丘の尾根が連なり、東に開けた土地でした。市が委託した地名の報告書は、栗木の「栗」が、傾斜地を意味する「刳る」から来た、という考えを書いています。やがて、1974年の小田急多摩線の開通と並んで、宅地の開発が行われました。栗木1〜3丁目の住居表示は、平成11年に行われています。

ところが、報告書（2018年）によると、丁目のない「栗木」は、住居表示がまだ行われていない地区です。こちらは片平と接し、町田市と接するところには、2haの「栗木山王山特別緑地保全地区」があります。栗木2丁目は「マイコンシティ栗木」として造成された地区です。報告書は、栗木3丁目に桐光学園が昭和53年に開校したことも記しています。

ただし、町の年は、家の年ではありません。区画整理が終わってから建った家も、あとで建て替えた家もあります。だから、塗り替えの時期は、町の年ではなく自分の家の記録で考えます。

栗木の住宅地には、どんな町の決まりがある？

栗木の住宅地の一部には「栗木東地区地区計画」があり、3戸以上の住戸がつながる長屋は建てられない決まりです。建物を建てるときの決まりです。地区計画は、町ごとに建物の決まりを足す、都市計画のしくみです。川崎市の計画書では、場所は麻生区栗木で、広さは約22.8haです。栗木第二の区画整理の区域の中にあります。

計画書は、区域を3つに分けています。どの区分でも、建ててよい住宅から「3以上の住戸を有する長屋」が外されています。ただし、2戸がつながる長屋は、この決まりでも建てられます。国勢調査の長屋建は2戸以上の家をまとめた数で、決まりの区域も栗木の一部です。

区分	広さ	敷地の最低の広さ
低層住宅地区A	約3.6ha	150㎡
低層住宅地区B	約6.9ha	150㎡
低層住宅地区C	約0.5ha	125㎡

敷地の広さは、区画整理で換地された土地を、そのまま1つの敷地として使う場合は除きます。共同住宅は別の数え方です（川崎市「栗木東地区地区計画」の計画書）。

この表のほかに、垣やさくは「生け垣その他これに類する開放性のあるもの」と決めています。一方で、建物の色や形の決まりの欄はありません。計画図では、区分の色が塗られているのは栗木1丁目の住宅地で、北側の県道沿いの細長い区域もふくみます。

では、栗木2丁目のマイコンシティは、どうでしょう。「栗木マイコン地区地区計画」（約21.7ha）は、研究開発の施設のための地区で、住宅を建ててはならないと決めています。屋根や外壁に刺激的な色を使わない決まりもあります。ただし、住宅を建てない地区の決まりです。

つながった外壁は、1軒だけ塗れる？

答えは、家の形しだいです。家が区分所有の建物なら規約と管理組合で、そうでなければ名義と隣との話し合いで決まります。

まず押さえたいのは、国勢調査の「長屋建」は建て方の区分だということです。家をどう持っているかの区分ではありません。つまり、栗木の44.7%の家の外壁が、みんなで持つ部分だとは言えません。

区分所有の建物の場合、建物は「専有部分」と、それ以外の「共用部分」に分かれます。区分所有法18条は、共用部分の管理を集会の決議で決めるとし、規約で別に決めることも認めています。形や働きを大きく変える場合は、17条の決まりです。2026年4月1日に改正法が施行されたあとの条文です。外壁がどちらに入るか、何人の賛成が要るかは、建物と規約で変わります。だから、この記事では数を当てはめません。

家の形	確かめる先	決め方の手がかり
区分所有	管理規約・管理組合	規約と集会の決議（区分所有法17条・18条・30条）
区分所有でない	登記の名義・敷地の境	持ち主どうしの話し合い
分からない	登記事項証明書	次の段の手順で取る

この表のとおり、最初の一歩はどの家も同じです。うちがどの形かを、登記で確かめます。

うちの家の形は、どこで確かめる？

登記事項証明書で、家が「区分建物」として登記されているかを見ます。区分建物とは、区分所有の建物の、区切られた一部のことです。不動産登記法では、区分建物の登記に、その家が属する1棟の建物の構造と床面積も記録します。

1. 地番と家屋番号を調べる権利書（登記識別情報）や、固定資産税の課税通知書で分かります。
2. 証明書を取る全国どこの法務局の窓口でも取れます。郵送やオンラインでも請求できます。麻生出張所は、証明書の交付の事務だけを扱う出張所です。
3. 1棟の建物の記録を見る家が属する1棟の建物の構造や床面積の記録があれば、区分建物と分かります。名義が自分だけか、隣と共有かも、同じ証明書で見ます。
4. 規約を探す区分建物なら、管理規約と管理組合（集会）があるかを、買ったときの書類で確かめます。

証明書の読み方に迷ったら、証明書を持って専門家に聞くと確かです。ここで家の形が分かれば、隣と話すことも決まります。

見積もりの前に、隣と何をそろえる？

隣とそろえたいのは、時期・色・足場・費用の分け方の4つです。ここが決まらないまま見積もりを取ると、困ったことが起きます。各社が、1軒分なのか2軒分なのか、別々の前提で出してくるからです。

時期

同じ時期に塗るか、別々に塗るか。足場を組む回数が変わります

色

つながった壁の色をそろえるか。区分所有なら、規約で決まりがないかも見ます

足場

足場が隣の敷地にかかるか。かかるなら、先に了承をもらいます

費用の分け方

2軒で塗るなら、境目の部分の費用をどう分けるか

栗木東地区の区域で、塀やさくを作り直すなら、気をつけることがあります。都市計画法と政令では、地区計画の区域で工作物を建てることも、届出が要る行為です。ただし、軽い行為など、政令が外すものもあります。届出は、工事に手をつける30日前までに出します。

一方で、色を変えるときの届出は、色や形の決まりがある区域だけだと政令にあります。栗木東地区の計画書には色の欄が無いので、塗り替えだけなら届出の対象外と読めます。ただし、外壁の塗り替えでも届出が要る場合がある、というのが市の案内です。要るかどうかは、工事の前に、市の景観・地区まちづくり支援担当（044-200-3022）に確かめてください。

訪ねてきた業者に塗り替えをすすめられたときの順番は、千代ケ丘で「屋根が浮いてますよ」と言われたらに書きました。見積書の並べ方は、千代ケ丘で外壁の塗り替え、見積もりは何社から？が役に立ちます。

では、今週末に何をするか。まずは、家の権利書か固定資産税の通知を出して、地番と家屋番号をメモしてください。証明書で家の形が分かれば、隣にかける最初の一言も「時期を合わせませんか」と決まります。

出典

• 川崎市麻生区「麻生区地区カルテ（地域情報シート）」（ページ更新 2026年7月23日）の28地区のシート。栗木ほか（住宅の建て方は令和2年国勢調査、人口と年齢は2025年9月末）
• 総務省統計局「平成22年国勢調査 用語の解説（住宅の建て方）」
• 川崎市「土地区画整理事業 完了地区一覧」（2019年3月1日現在）
• 川崎市委託事業報告「川崎市北部 多摩区・麻生区の町名の移り変わり」（日本地名研究所、2018年3月31日）
• 川崎市「地区計画制度」（ページ更新 2026年4月10日）の栗木東地区・栗木マイコン地区の計画書
• 川崎市「地区計画の区域内における行為の届出について」（ページ更新 2024年10月24日）
• e-Gov 法令検索：建物の区分所有等に関する法律（2026年4月1日施行の版。1条・2条・17条・18条・30条）、都市計画法（58条の2）、不動産登記法（2条・44条）、都市計画法施行令（38条の4）
• 横浜地方法務局「不動産登記事項証明書について」（ページ更新 2022年4月21日）・「管轄区域一覧」（ページ更新 2025年1月30日）、法務局「登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です」（ページ更新 2026年2月2日。窓口・郵送・オンライン）
• 距離：小田急電鉄「栗平駅」の所在地（栗平2-1-1）をもとに、国土地理院の住所検索で、栗平駅（栗平2丁目1番）と栗木1丁目の代表の点の間を、こちらで計算

内容は変わることがあります。地区計画・届出・登記の最新の情報は、川崎市と法務局の公式の案内で確認してください。