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相続した親の家の期限と相談先　法務局も税務署も新百合ヶ丘

最終確認日

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先に答え

  • 名義（相続登記）は、家を相続で取得したと知った日から3年以内。2024年4月より前に知った家で、まだなら2027年3月31日まで
  • 相談の先は用事で分かれる。名義は法務局の麻生出張所、相続税は川崎西税務署で、どちらも新百合ヶ丘の同じ建物
  • 売るかは、期限を知ってから家族で決めてよい。売る方向の人だけ、頼み先を比べる
用事ごとの相談先と、売るときの頼み先の比べ方が分かります
川崎西合同庁舎の外観。ベージュの壁の高い建物に「川崎西合同庁舎」の文字があり、手前に「マプレ専門店街」の看板が見える
写真：Suikotei／CC BY-SA 4.0（出典（別のウィンドウで開きます）・縮小）
この記事でわかること6つの章
  1. 親の家、本当は何を決めたい？
  2. きょうだいの話がまとまる前に、相談していいの？
  3. しばらく、そのまま置いておくのでは、だめ？
  4. 相談は、どこに、何を聞けばいい？
  5. 売る相談を進めるとき、何に気をつける？
  6. 相談したあと、何が変わる？

一周忌が近い夏。早野の親の家の庭で、伸びた草を刈る。

売るのか、だれかが住むのか、このまま置いておくのか。きょうだいとは、まだ話がまとまっていません。

このページでは、相続した親の家の「期限」と、用事ごとの相談先を先に見ます。売る方向になったときの頼み先は、そのあとに並べます。

早野・親の家の庭

ポン君

家のことは、きょうだいの話がまとまってから、まとめて相談しよう

ポン君

えっ

リンちゃん

名義には期限があるの。昔の相続でも、2027年3月31日まで

リンちゃん

決める前に、期限と相談先だけ、先に知っておこうね

親の家、本当は何を決めたい？

先に決めたいのは、「売るか」より「いつまでに、何をするか」です。

親の家を、家族ともめずに次へつなぎたい。そのうえで、親が大事にしていた家を、あわてて手放したくはない。

この悩みは、麻生区では身近です。麻生区は、持ち家の割合が61.8%で、川崎市の7区でいちばん高い区です。

持ち家の世帯のうち、家計を主に支える人が65歳以上の世帯も47.9%で、7区でいちばん高くなっています。川崎市の統計データブックにある、令和5年住宅・土地統計調査の数字です。

町ごとに見ると、さらにはっきりします。麻生区の地区カルテで、28地区を「65歳以上の人の割合（高齢化率）」と「一戸建に住む世帯の割合」で4つに分けました。

一戸建の世帯が半分より多い

高齢化率が区より高い

  • 早野30.77%・83.4%
  • 王禅寺東34.39%・72.6%
  • 金程27.54%・63.7%
  • 向原26.22%・61.0%
  • 王禅寺西27.37%・54.7%
  • 東百合丘28.59%・54.6%
  • 多摩美28.82%・53.1%
  • 王禅寺22.32%・82.8%
  • 細山20.87%・59.2%
  • 栗木台22.81%・52.9%
  • 千代ケ丘23.95%・52.4%
  • 栗木18.62%・51.5%
  • 白山52.64%・0.1%
  • 虹ケ丘44.78%・17.4%
  • 下麻生32.68%・35.8%
  • 白鳥
  • 古沢
  • 片平
  • 岡上
  • はるひ野
  • 高石
  • 五力田
  • 上麻生
  • 栗平
  • 黒川
  • 万福寺
  • 百合丘
  • 南黒川

高齢化率が区より低い

一戸建の世帯が半分以下

横は高齢化率（2025年9月末）、縦は一戸建に住む世帯の割合（令和2年国勢調査）。区全体の高齢化率24.57%と、一戸建の50%で分けました。札の下の数字は、高齢化率・一戸建の割合の順です（右下の13地区は名前だけ）。麻生区の地区カルテ28枚から私たちで作った図で、町の良し悪しを表すものではありません。

左上の7地区は、高齢化率が区より高く、一戸建に住む世帯が半分を超える町です。早野・王禅寺東・金程・向原・王禅寺西・東百合丘・多摩美が入ります。

町ごとの高齢化率は、親の町は何％？　麻生区28地区の高齢化率と、実家の片付けの出口にもまとめました。黒川・早野などの調整区域に親の家がある人は、売るときの市の許可の話を黒川・早野の親の家は売れる？で見てください。

きょうだいの話がまとまる前に、相談していいの？

相談して、かまいません。相談しても、売ると決まるわけではないからです。

それでも、気が重いのは当然です。親の家には思い出があり、きょうだいの気持ちもそろっていません。

「相談したら、売る話が進んでしまうかも」。そう感じて、何もしないまま時間がたつこともあります。

ただ、名義の手続きには、話し合いの前でもできる方法があります。法務省によると、遺産分けがまだのとき、家は相続人みんなで持つ形になり、全員に登記の義務があります。

そこで用意されたのが「相続人申告登記」です。自分が相続人だと法務局に申し出る手続きで、ひとりでも申し出られます。

ただし、義務を果たしたことになるのは、申し出た人の分だけです。全員の分を済ませるには全員が申し出ます（連名でまとめて出すこともできます）。

もう1つ、この手続きだけでは家を売れません。売るときは、相続登記が要ります。

しばらく、そのまま置いておくのでは、だめ？

だめでは、ありません。置いておけば、家族ともめずにすみ、費用もかかりません。

決めたら取り返しがつかないことを、急がずに考えられます。筋の通った選び方です。

ただ、置いておくあいだにも、期限は進みます。親の家にかかわる主な期限を、早い順に並べます。

  • 3か月以内相続放棄の申し立て（家庭裁判所）。相続の開始を知ったときから
    相続を放棄するかを決める期限です
  • 10か月以内相続税の申告（かかる人だけ）。亡くなったことを知った日の翌日から
    出す先は、亡くなった人の住所を受け持つ税務署です
  • 3年以内相続登記（家の名義を変える登記）。家を相続で取得したと知った日から
    2024年4月1日より前に知った家で、まだなら2027年3月31日まで
  • 3年目の年末空き家の特例を使って売るときの期限（家の条件あり）
    くわしくは百合丘・千代ケ丘の親の家　売るなら「3年目の年末」が期限

このうち、売るかどうかに関係なく、相続人のだれもが向き合うのが名義の期限です。

名義の期限は、いつ？

家を相続で取得したと知った日から、3年以内です。2024年4月1日より前に知った家で、まだ登記していないなら、2027年3月31日までです。

昔の相続で、名義が変わっていない家・土地も対象です。正当な理由がないのに登記をしないと、10万円以下の過料（決まりを守らなかったときに納めるお金）の対象になることがあります。

ただし、いきなり科されるわけではありません。法務省は、次の流れを示しています。

  1. 法務局から催告が届く登記官が、登記をするよう書面で知らせます
  2. 期限までに登記しないと、裁判所へ通知催告のときに事情を説明し、「正当な理由」と認められれば、通知されません
  3. 裁判所が決める過料にするか、金額（10万円以下）を、裁判所が判断します

「正当な理由」の例として、法務省は、遺言が有効かや遺産の範囲が相続人の間で争われている場合などをあげています。

相続税は、うちもかかる？

かかるかどうかは、財産の額しだいです。このページで「かからない」とは言えません。

まず見るのは、基礎控除の額です。国税庁によると、基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。

たとえば相続人が子2人なら、3,000万円＋600万円×2で4,200万円になります。財産の合計がこの額を超えるかが、最初の目安です。

神奈川県では、令和6年分で、亡くなった102,079人のうち、相続税がかかる申告があったのは15,864人でした。割合は15.5%です（東京国税局。税がかからない申告は数に入りません）。

親が麻生区に住んでいたなら、申告を出す先は川崎西税務署です。かかりそうか迷ったら、税務署か税理士に聞きます。

相談は、どこに、何を聞けばいい？

相談の先は、用事（名義・税・売る）で分かれます。

そのうえで、こう考えてみませんか。実家の相談は、決める前に「期限」を知るためにするもの。売るかどうかは、知ってから家族で決めればかまいません。

しかも、麻生区では、名義と税の窓口が同じ建物にあります。法務局の麻生出張所と川崎西税務署は、どちらも上麻生1-3-14の川崎西合同庁舎で、新百合ヶ丘駅の南口から歩いて3分です。

新百合ヶ丘駅南口のロータリー。正面に駅ビルの建物が並び、手前に緑の植え込みと道路が見える
新百合ヶ丘駅の南口。川崎西合同庁舎は、ここから歩いて3分です。（撮影：Souka Kinmei／CC0／ウィキメディア・コモンズ）撮影の時期は、いまの様子とはちがうかもしれません。

用事ごとに、公的な窓口と、頼む先の例を並べます。

用事 公的な窓口 頼む先の例
名義（相続登記） 法務局の麻生出張所（相談は予約制）／区役所の司法書士相談（第1金曜） 司法書士（このページの下に、麻生区の事務所の一覧）
相続税 川崎西税務署（面接相談は予約） 税理士
遺産分けの書類・遺言 区役所の行政書士相談（第4火曜） 行政書士
もめごと・法律 区役所の弁護士相談（水曜） 弁護士
売る・空き家 区役所の宅地建物相談（第1火曜）／市のすまいの相談窓口 不動産会社（仲介）・買取の会社

電話と受付の時間は、次のとおりです。

  • 法務局 麻生出張所044-955-2222。平日9時〜17時。登記の相談は電話で予約
    高津区・宮前区・多摩区・麻生区の不動産登記を受け持ちます
  • 川崎西税務署代表 044-965-4911（音声案内で「2」）。面接相談は事前の予約が要ります
    2026年10月1日から、総合窓口の受付は原則9時〜15時です
  • 区役所の専門家相談予約は相談予約コールセンター 044-200-0108（平日8時〜17時）
    司法書士・行政書士・宅地建物は13時〜16時、弁護士は9時30分〜11時30分。1人25分。市内に住む・働く・学ぶ人が対象。司法書士相談は同じ件で1回だけ
  • 市のすまいの相談窓口044-244-7590。平日8時30分〜12時・13時〜17時（川崎市住宅供給公社）
    空き家の相談を、連携する専門家の団体につなぎます。無料の範囲は団体ごとに違うので、始める前に料金を確かめます

期日の近い催しもあります。10月18日（日）13時30分から、麻生区役所4階の第1会議室で「新百合ヶ丘 相続不動産・空き家 セミナー＆相談会」が開かれます（川崎市のページ）。

チラシによると、主催は小田急沿線既存住宅流通促進協議会で、予約制・参加無料です。セミナーのあと15時30分から、1人約30分の個別相談会もあります。

万福寺1丁目にある麻生区総合庁舎。れんが色の外壁に「麻生区総合庁舎」の文字が見える
専門家相談が開かれる麻生区役所（麻生区総合庁舎）。（撮影：Kkairri／CC BY-SA 3.0／ウィキメディア・コモンズ）撮影の時期は、いまの様子とはちがうかもしれません。

家の値段の見当だけ知りたいときは、近くの地価から見る方法があります。調べ方は、麻生区の地価51か所の「自分の家の目安は、どう調べる？」にまとめました。

家が建ったままでも、国に引き取ってもらえる？

引き取ってもらえません。「相続土地国庫帰属制度」は、建物がある土地は申請できない決まりです（法務省）。

この制度で国に渡せるのは、土地だけです。審査の手数料は土地1筆14,000円で、却下や不承認になっても返りません。

法務省の統計（速報値）では、2026年8月末までの申請は5,997件でした。そのうち4件が、建物がある土地として却下されています。

つまり、家が建っているうちは、この制度は使えません。建物を残したまま手放すなら、売る道から考えることになります。

売る方向なら、何で比べる？

売る方向で考えている人は、頼み先を「型」で比べます。

ふつうの家なら、不動産会社に仲介を頼んで売る道もあります。どちらの売り方が合うか迷ったら、区役所の宅地建物相談で聞いてみてください。

ここからは広告（PR）を含みます。古い家・共有の家・建て直しのできない土地など、事情のある家なら、そのまま買い取る会社に査定を頼む手もあります。

比べるときの物差しは、次の4つです。

  • 相談できる家の事情（古い家・共有・建て直しのできない土地など）
  • 費用（査定にお金がかかるか）
  • 流れ（査定のあと、どう契約に進むか）
  • 受付（時間と方法）

法務省・国税庁・川崎市・国民生活センターと、各社の公式サイトの表示で比べたもので、実際に頼んで試してはいません。並びは良し悪しの順ではありません。家の値段は家ごとに違うので、このページには書きません。調べた日は、上の「最終確認日」です。

相続税や名義の手続きだけの人は、ここではなく、上の表の窓口と、下の司法書士の一覧へ。売るか決めていない人も、先に区役所の宅地建物相談へ。

ポン君査定を頼んだら、売らなきゃいけなくなる？

リンちゃんラクウルの公式では、査定の金額に納得したら契約へ進む流れよ。売るつもりがないなら、申し込まないでね。

ラクウルの公式には、査定は無料（一部、対象外あり）とあります。よくある質問には、相続の前でも相談できる、と書かれています。

申し込むときは、麻生区の家・土地を見てもらえるかを、所在地を伝えて確かめてください。

カードの下には、神奈川県司法書士会の検索で出た、麻生区の司法書士の一覧も載せます。17事務所のうち8事務所が、法務局のある上麻生にあります（私たちで数えました）。

ラクウル買取査定型

古い家・土地を手放したい方に物が残ったままの家も相談できる

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）が運営する、訳アリ不動産の買取専門店。再建築不可・共有持ち分・旧耐震や築古の家・借地権・底地などを扱う。サイトから相談すると、無料の現地調査と査定のあと金額が示され、条件が合えば売買契約・決済へ進む。物件の種類・エリア・面積だけで出すAI査定もある。

向いている人古い・事情のある家や土地を、手放す相談をしたい人

比べる項目

扱う物件
事故物件・再建築不可・共有持ち分・違反建築・旧耐震や築古・借地権・底地など（公式の一覧）
査定
無料（一部、対象外あり、と公式）。AI査定は、物件の種類・エリア・面積を入れる
流れ
問い合わせ→現地調査・査定→売買契約→決済と引き渡し
荷物・住んだまま
室内に物が残っていても、人が住んだままでも相談できる、とよくある質問にある
受付
営業時間は7時〜22時。電話・メールのフォーム・LINE

気をつけることここは買い取りの窓口。相続税や名義変更の手続きだけを相談したい人は、税理士・司法書士などへ。売るか決めていない人は、先に区役所の宅地建物相談へ

エリア公式に「日本全国の訳アリ不動産」を扱うとあり、市区町村の一覧はない（公式 2026-10-06確認）。麻生区の家・土地かは、相談で所在地を伝えて確かめる

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麻生区に事業所がある業者は？

神奈川県司法書士会の名簿では、所在地が麻生区の業者は17件です。

公開情報（神奈川県司法書士会「司法書士・司法書士法人検索（事務所所在地：麻生区）」更新日の記載なし・2026年10月9日確認）をもとに作成。評価ではありません。並びはあいうえお順です。

売る相談を進めるとき、何に気をつける？

いちばん大事なのは、自宅を不動産業者に売る契約は、クーリング・オフできないことです。国民生活センターが、2021年6月24日に注意を出しています。

だから、契約の中身が分からないまま、その場で決めないこと。勧誘が迷惑なら、きっぱり断り、今後は勧誘しないよう伝えるよう、国民生活センターは呼びかけています。

申し込む前に、次の4つを確かめます。

  • 売る相談のつもりがないなら、査定に申し込まない
  • 査定の金額と、契約までにかかる費用を、書面で受け取る
  • その場で決めず、家族と相談する時間をとる
  • 迷ったら、区役所の宅地建物相談か、消費者ホットライン188（局番なし）へ

相談したあと、何が変わる？

期限と相談先が分かれば、置いておくのも、売るのも、自分たちで選べます。

次にすることは1つです。親が亡くなった日と、家の名義の期限を紙に書き出して、きょうだいに送ってみてください。

ポン君リンちゃん

今度の週末、期限を書き出して、きょうだいに送る

売るかどうかは、そのあとで決めればいいの

こうして、期限を知ってから話し合えた。だから、家を残しても手放しても、家族で決めた理由が残ります。

壊してから売るか迷っているなら、百合丘・高石の実家の空き家、解体か売るかに、市の確認書の申請の中身をまとめました。

出典

4,200万円の例と、28地区の分け方・司法書士の事務所の数は、上の資料から私たちで計算しました。内容は変わることがあります。最新の条件は、各機関と各社の公式の案内で確認してください。

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