百合丘・千代ケ丘の親の家　売るなら「3年目の年末」が期限

百合丘の実家で、ひとり暮らしだった親を見送った。家のことは「一周忌がすんでから考えよう」。そう思うのは、ごく自然なことです。

ただ、相続した家を売るときに使える国の特例には、期限があります。条件に合えば、売って出た利益から最高3,000万円を差し引ける「空き家の特例」。売る期限は、相続から3年たつ日の、その年の12月31日まで。しかも、特例そのものが、いまの法律では2027年12月31日までの売却が対象です。

この記事では、特例の条件のうち、百合丘・千代ケ丘の家で先に確かめたいこと、川崎市の確認書、そして査定をどの順番で並べるかをまとめます。税の扱いは家ごとにちがいます。この記事は制度の入口で、最後は税務署や税理士に確かめてください。現地には行っていません。

「空き家の3,000万円控除」って、どんな特例？

国税庁のタックスアンサー No.3306（令和8年4月1日現在の法令）の説明を、短くまとめます。

亡くなった人（被相続人）が住んでいた家や、その土地を相続した人が、一定の条件に合う形で売ると、売って出た利益（譲渡所得）から最高3,000万円を控除できます。家と土地を相続した人が3人以上のとき（2024年1月1日以後の売却）は、1人あたり2,000万円までです。

控除を受けるには、確定申告が必要です。売っただけで自動的に差し引かれるわけではありません。

売る期限は、いつまで？

期限は2つあります。早く来るほうが、自分の家の期限です。

1. 相続が始まる親が亡くなった日
2. 3年たつ日たとえば2024年3月に相続が始まったなら、3年たつのは2027年3月
3. その年の12月31日この日までに売る。上の例なら2027年12月31日

もう1つが、特例そのものの期限です。国税庁の説明では、対象は2016年4月1日から2027年12月31日までの売却。2026年に相続が始まった人は、3年の期限より先に、この期限が来ます。

財務省のページに載っている国土交通省の令和9年度の税制改正要望には、この特例を2028年1月1日から2031年12月31日まで4年延ばすこと、「1981年以前の建築」という条件をゆるめることが書かれています。ただし要望の段階で、2026年10月4日の時点で決まったものではありません。

百合丘・千代ケ丘の家は、対象になる？

家の条件は3つです（国税庁 No.3306）。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てた家
• マンションのように区分所有の登記がされた建物ではない
• 相続の直前に、亡くなった人のほかに住んでいた人がいない（老人ホームなどに入っていた場合は、別の条件で対象になることがある＝No.3307）

ここで、町の年が気になる人もいると思います。川崎市の「土地区画整理事業 完了地区一覧」では、百合丘1〜3丁目・東百合丘4丁目・高石4丁目（生田地区）の区画整理の換地処分（町の区画が決まった手続き）は1961年11月。千代ケ丘5〜7丁目（細山地区）は1971年7月、7〜9丁目（細山第二地区）は1981年11月です。

もう1つ、百合丘で気をつけたいのが住まいの形です。地区カルテ（2020年の国勢調査）では、百合丘は共同住宅の世帯がおよそ79.2%、一戸建ては16.3%。区分所有の登記がされた住戸は、この特例の対象外です。千代ケ丘は一戸建ての世帯がおよそ52.4%でした。

このほかにも、相続してから売るまで、人に貸したり住んだりしていないこと、売った金額が1億円以下であること、親子や夫婦など特別な関係の人に売るのではないこと、などの条件があります。古い家を残して売るときは、売る時に耐震の基準に合っていることも条件です（2024年1月1日以後の売却なら、売った年の翌年2月15日までに、耐震の改修か取り壊しをすませる形でもよい）。

川崎市の確認書は、どうもらう？

申告には、家のある市区町村が出す**「被相続人居住用家屋等確認書」**が要ります。川崎市では、まちづくり局 住宅整備推進課（044-200-2253）が受け付けています。窓口は予約制で、郵送や電子申請もできます。

市のページには、注意が3つ書かれています。

• 交付までは、ふつう1週間から10日ほど。確定申告の期限を考えて、余裕をもって申請する。
• 売った日より後なら交付できる。
• 確認書は、特例が使えることを約束する書類ではない。詳しくは税務署へ。

2021年度

206206件

2022年度

205205件

2023年度

190190件

2024年度

247247件

2025年度

273273件

出典：川崎市「被相続人居住用家屋等確認書について」の過去9年間の申請件数をもとに私たちで作成（川崎市全体。区ごとの数は載っていません）

川崎市全体の申請は、2025年度に273件。2017年度の111件から、2倍あまりに増えています。

期限に間に合わせるには、何から始める？

1. 期限を書き出す相続が始まった日から「3年たつ年の12月31日」と、特例の期限（いまは2027年12月31日）。早いほうに丸をつけます
2. 家の日付を確かめる登記事項証明書と、建てたときの建築確認の書類。1981年5月31日より前か
3. 住まいの形を確かめる一戸建てか、区分所有の登記がされた住戸か
4. 査定を並べる家を残したまま売るか、壊してから売るか、買う人が壊すか。売り方で条件が変わるので、売る前に値段の幅を見ておきます
5. 税の確認相続した人の数、ほかの特例との関係などは、税務署か税理士に

壊してから売るか迷っている人は、百合丘・高石の実家の空き家、解体か売るかに、市の確認書の申請の中身をまとめました。

査定と税の相談は、どこに頼む？

ここからは広告（PR）です。期限がある売却では、値段の幅を早く知ることと、税の計算をだれに頼むかを、同時に進めると迷いが減ります。比べるときの物差しは次のとおりです。

査定の早さ

申し込んでから、値段の目安が出るまでの日数

家の状態

古い家・家財が残った家のまま、査定するか

費用

査定や相談にお金がかかるか。契約までの費用を書面でもらえるか

税の相談

特例の申告や相続税の申告を、税理士に頼むか

各社の料金や対応する地域は、この記事では確かめられていません。申し込む前に、公式サイトで確かめてください。査定は1社で決めず、地元の不動産会社の答えとも並べると、値段の幅が見えてきます。

気をつけることと、相談先は？

税のことは、国税庁の「税についての相談窓口」から、電話相談や税務署を探せます。空き家の売り方・管理の相談は、川崎市の「すまいの相談窓口」（川崎市住宅供給公社、044-244-7590、平日）でも受けています。

黒川・岡上・早野・王禅寺に親の家があるなら、売るのに市の許可が要る家もあります。黒川・早野の親の家は売れる？を先に読んでください。町ごとの区画整理の年は麻生区の町の誕生年に、土地の値段の目安は麻生区の地価51か所に並べています。

今日できることは、相続が始まった日から期限を書き出し、実家の登記事項証明書を取り寄せることです。日付がそろえば、査定を頼むかどうかも、落ち着いて決められます。

出典

• 国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（令和8年4月1日現在法令等）
• 国税庁 タックスアンサー No.3307「被相続人が老人ホーム等に入所していた場合の被相続人居住用家屋」
• 川崎市「被相続人居住用家屋等確認書について（空き家の譲渡所得3,000万円特別控除）」（2026年7月9日更新。申請件数・申請の方法）
• 財務省「令和9年度税制改正要望事項」国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置の拡充及び延長」
• 川崎市「土地区画整理事業 完了地区一覧」（2019年3月1日現在）（生田・細山・細山第二の換地処分の公告日）
• 川崎市麻生区「麻生区地区カルテ（地域情報シート）」の百合丘・千代ケ丘（住宅の建て方は令和2年国勢調査）
• 川崎市「空家相談について」（2025年7月24日更新。すまいの相談窓口）

内容は変わることがあります。税の扱いは、国税庁・税務署の最新の案内で確認してください。