麻生区の地価51か所 百合丘2丁目は下麻生3丁目の約4倍
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親の家のこと、自分の家のこと。「うちの辺りって、いくらくらいなんだろう」と、ふと思う日があります。
麻生区の住宅地の地価は、いちばん高い百合丘2丁目が1㎡あたり48.6万円、いちばん低い下麻生3丁目が12.3万円。同じ区のなかで、約4倍の開きがあります（令和8年1月1日の地価公示）。
この記事では、国と県が麻生区ではかっている地点を、51か所すべて並べます。高い住所、上がった住所、駅からの距離との関係、そして「自分の家の目安」を公的に調べる方法まで。現地には行っていません。数字はすべて、川崎市が公開している資料から拾いました。
- 麻生区の住宅地34地点（地価公示）は、12.3万〜48.6万円／㎡。区の平均は23.94万円で、川崎市の平均31.94万円より低めです。
- 34地点のうち、前年と比べられる33地点はすべて上がりました。平均は+4.8%。
- 駅まで800m以内の地点は平均+6.4%、1.5kmより遠い地点は+3.0%（こちらで計算）。
- この数字は「その地点の、標準的な土地の価格」です。あなたの家の値段ではありません。目安の調べ方は、記事の後半にあります。
麻生区の地価は、どこで、いくつはかられている？
土地の値段の「ものさし」は、2種類。
川崎市は、この2つから市内の分を抜き出して、冊子（PDF）にしています。いちばん新しい版を開いて、麻生区の地点を数えました。
地価公示の住宅地34地点のうち、上麻生7丁目（上麻生7-32-9）の1地点は今年から加わった地点です。前年と比べられるのは、残りの33地点です。
ひとつ、大事な注意を先に書きます。冊子の「見方」のページには、公示の価格は、その近くの標準的な区画の価格の水準を示すもので、いちばん高い値段や、いちばん安い値段を示すものではない、とあります。同じ近所でも、広さ・形・面している道で、土地の値段は変わります。この記事の数字は「その町の相場」ではなく、「その町のある1点の、ものさし」として読んでください。
34の住宅地を、高い順に並べると？
まず、地価公示の住宅地34地点を、1㎡あたりの価格で並べました。色は価格の5段階です。
段階ごとに数えると、こうなります（こちらで集計）。
- 40万円以上3地点。百合丘2丁目、万福寺3丁目、上麻生2丁目。3つとも、最寄り駅は新百合ヶ丘で、距離は650〜850m
- 30万円台2地点。上麻生4丁目、百合丘2丁目（もう1地点）
- 25万〜30万円6地点
- 20万〜25万円12地点。いちばん多い段階です
- 20万円未満11地点
真ん中の2地点は21.6万円と22.0万円。半分の地点が、だいたい22万円より下にあります。上の3地点だけが、ぽんと抜けている形です。
いちばん高い住所と、いちばん低い住所は？
高いほう：新百合ヶ丘駅から1km以内に集まる
いちばん高いのは、百合丘2丁目11番3の48.6万円です。この地点は、ほかとすこし性格がちがいます。冊子の欄を見ると、利用の現況は鉄筋コンクリート5階建ての共同住宅で、用途地域は第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）。まわりの様子は「中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と書かれています。
ほかの住宅地は、33地点のうち30地点が第一種低層住居専用地域（建ぺい率40〜50%・容積率80〜100%）で、地点の建物の多くは木造2階建ての住宅です。高さや広さの決まりがちがう土地なので、同じ物差しで「どっちが良い町」とは比べられません。
2位の万福寺3丁目（44.5万円）、3位の上麻生2丁目（43.5万円）は、どちらも低層の住宅地です。
低いほう：市街化調整区域の3地点
いちばん低いのは、下麻生3丁目422番6（住居表示は下麻生3-10-7）の12.3万円。都市計画の欄には「調整区域」とあります。市街化調整区域、つまり、新しく市街地を広げることをおさえる区域です。最寄りは柿生駅で、2km。
地価調査のほうにも、調整区域の地点が2つあります。片平字富士塚1673番14の11.9万円と、岡上字川井田612番3の12.9万円です。この2つは、令和8年の地価調査で、川崎市の住宅地のうち、価格の低い順の1位と2位でした。
地価公示でも、市内の住宅地の価格の低い順の1〜4位が、麻生区の地点です（下麻生3丁目、細山8丁目、向原3丁目、多摩美1丁目）。
もうひとつ、欄を見て気づいたこと。整備状況の欄に「水道・ガス・下水」と3つ並ぶ地点が多いなか、下麻生3丁目と片平字富士塚には「ガス」の文字がありません。冊子の決まりでは、ガスが来ている、またはふつうの工事費で引ける場合に「ガス」と書くことになっています。その地点の周りで、どの家がどうなっているかまでは、この資料ではわかりません。
駅から遠いと、どれくらい変わる？
冊子には、地点ごとに「最寄り駅と、そこまでの道のりの距離」が書かれています。これを使って、住宅地34地点を距離で3つに分けてみました（こちらで計算）。
- 駅まで800m以内10地点。平均は28.4万円。いちばん安い地点でも21.3万円（栗木台5丁目、栗平駅800m）
- 801m〜1.5km13地点。平均は25.9万円。15.8万円（多摩美1丁目）から48.6万円（百合丘2丁目）まで、幅が広い
- 1.5kmより遠い11地点。平均は17.5万円。いちばん高い地点でも21.5万円（虹ケ丘1丁目）
1.5kmより遠い11地点は、ひとつも21.5万円を超えず、800m以内の10地点は、ひとつも21.3万円を下回りません。きれいに分かれました。
ただし、距離だけで決まるわけではありません。800m〜1.5kmの段では、同じくらいの距離でも、多摩美1丁目（読売ランド前駅850m）は15.8万円、百合丘2丁目（新百合ヶ丘駅850m）は48.6万円。どの駅か、坂や道、用途地域。冊子に書かれていない要素も、たくさん効いているはずです。
1年の上がり方も、駅の近さで差がある
川崎市の冊子も、市全体の住宅地について、駅から歩ける範囲を中心に需要が強く、起伏のある土地やバスの地域にも上がる流れが広がった、という趣旨の説明を載せています。麻生区の数字は、その説明と重なって見えます。
どこが上がった？ どこがゆっくり？
令和8年の地価公示で、川崎市の住宅地の「上がった順」の上位6地点のうち、4地点が麻生区でした。
- はるひ野2丁目+8.5%（23.5万→25.5万円）。市内3位。はるひ野駅450m
- 上麻生2丁目+8.2%（40.2万→43.5万円）。市内4位。新百合ヶ丘駅700m
- 百合丘2丁目11番3+7.5%（45.2万→48.6万円）。市内5位タイ
- 五力田1丁目+7.5%（22.6万→24.3万円）。市内5位タイ。五月台駅300m
逆に、上がり方がゆるやかだった地点にも、麻生区が入っています。向原3丁目の+1.3%は、市内の住宅地で2番目に小さい上がり方。下麻生3丁目の+1.7%は、同率で3番目でした。どちらも、駅まで2km以上あります。
7月1日時点の地価調査（令和8年）では、麻生区の住宅地の平均の上がり方は+3.6%で、前の年（+3.9%）より少し小さくなりました。地価調査の住宅地15地点も、すべて上がっています。上がり方がいちばん大きかったのは白鳥1丁目の+6.7%で、市内5位でした。
商業地は、いくら？
商業地は、地価公示で5地点、地価調査で2地点（うち1地点は公示と同じ場所）です。
- 上麻生1丁目5番3（上麻生1-5-2）170万円、+9.0%。新百合ヶ丘駅200m。7月1日の地価調査では176万円、+8.0%
- 万福寺1丁目16番2（万福寺1-16-5）85.4万円、+6.8%。新百合ヶ丘駅100m
- 百合丘1丁目19番8 56.7万円、+7.2%。百合ヶ丘駅140m
- 栗平2丁目2番4外（栗平2-2-12）35.0万円、+6.4%。栗平駅120m
- 百合丘1丁目24番9 34.8万円、+5.5%。百合ヶ丘駅300m
- 上麻生5丁目997番1外（上麻生5-43-14）36.0万円、+3.4%。柿生駅120m。地価調査の地点
上麻生1丁目の170万円は、住宅地でいちばん低い下麻生3丁目の、約13.8倍です（こちらで計算）。
51か所を、町ごとに全部並べると？
最後に、すべての地点を町の名前の順にまとめます。価格は1㎡あたり、カッコの中は前年比です。「公示」は令和8年1月1日、「調査」は令和8年7月1日の時点。駅と距離は、冊子に書かれた最寄り駅までの道のりです。用途地域は、書いていないものは第一種低層住居専用地域です。
- 岡上岡上2丁目（岡上2-20-5）18.6万円（+4.5%）調査・鶴川駅1.1km／岡上字川井田612番3 12.9万円（+4.0%）調査・鶴川駅550m・市街化調整区域
- 上麻生1丁目（商業地）は上の一覧のとおり／2丁目（上麻生2-24-25）43.5万円（+8.2%）公示・新百合ヶ丘駅700m／3丁目（上麻生3-9-42）29.1万円（+5.1%）公示・新百合ヶ丘駅1.1km／4丁目（上麻生4-36-5）35.6万円（+5.3%）公示・新百合ヶ丘駅1.2km／5丁目（商業地）は上の一覧のとおり／7丁目（上麻生7-12-11）23.0万円（+4.5%）公示・柿生駅1.1km・第二種住居地域／7丁目（上麻生7-32-9）17.3万円（今年から）公示・柿生駅1.9km
- 金程1丁目（金程1-17-14）25.0万円（+6.8%）公示・新百合ヶ丘駅1km／4丁目（金程4-11-17）21.6万円（+4.9%）公示・新百合ヶ丘駅1.5km
- 栗木1丁目（栗木1-13-3）19.6万円（+5.4%）公示・栗平駅900m
- 栗木台2丁目（栗木台2-12-11）22.2万円（+5.7%）調査・黒川駅400m／5丁目（栗木台5-14-4）21.3万円（+6.5%）公示・栗平駅800m
- 栗平2丁目（商業地）は上の一覧のとおり
- 五力田1丁目（五力田1-18-6）24.3万円（+7.5%）公示・五月台駅300m
- 下麻生2丁目（下麻生2-35-13）16.8万円（+3.1%）公示・柿生駅2.1km／3丁目（下麻生3-10-7）12.3万円（+1.7%）公示・柿生駅2km・市街化調整区域
- 白鳥1丁目（白鳥1-2-33）公示23.3万円（+7.4%）・調査24.0万円（+6.7%）五月台駅800m
- 高石3丁目（高石3-21-9）22.3万円（+4.2%）公示・百合ヶ丘駅800m／5丁目（高石5-3-6）22.0万円（+4.8%）公示・百合ヶ丘駅650m／6丁目（高石6-19-2）16.9万円（+1.2%）調査・百合ヶ丘駅1.2km
- 多摩美1丁目（多摩美1-20-16）15.8万円（+2.6%）公示・読売ランド前駅850m
- 千代ケ丘2丁目4番10 24.5万円（+6.1%）調査・百合ヶ丘駅950m／4丁目11番13 公示26.3万円（+6.5%）・調査27.0万円（+5.9%）新百合ヶ丘駅1.1km／7丁目2番2 20.0万円（+4.7%）公示・新百合ヶ丘駅1.8km／9丁目（千代ケ丘9-8-22）18.1万円（+4.6%）調査・新百合ヶ丘駅2.3km
- 虹ケ丘1丁目（虹ケ丘1-12-5）21.5万円（+3.9%）公示・あざみ野駅3.8km
- はるひ野2丁目（はるひ野2-10-11）25.5万円（+8.5%）公示・はるひ野駅450m
- 東百合丘1丁目（東百合丘1-34-22）17.5万円（+2.9%）公示・百合ヶ丘駅2.2km／2丁目（東百合丘2-16-10）16.8万円（+2.4%）調査・百合ヶ丘駅2.1km／3丁目（東百合丘3-24-7）17.8万円（+4.1%）公示・新百合ヶ丘駅2.8km・第二種中高層住居専用地域
- 片平4丁目（片平4-3-29）20.2万円（+4.7%）公示・柿生駅900m／片平字富士塚1673番14 11.9万円（+3.5%）調査・栗平駅1.1km・市街化調整区域
- 細山5丁目（細山5-10-7）19.1万円（+4.9%）公示・読売ランド前駅1.2km／8丁目（細山8-16-9）15.2万円（+2.7%）公示・新百合ヶ丘駅2.6km
- 万福寺1丁目（商業地）は上の一覧のとおり／3丁目（万福寺3-8-14）44.5万円（+7.0%）公示・新百合ヶ丘駅650m
- 向原3丁目（向原3-17-13）15.4万円（+1.3%）公示・新百合ヶ丘駅2.4km
- 百合丘1丁目（商業地2地点）は上の一覧のとおり／2丁目11番3 48.6万円（+7.5%）公示・新百合ヶ丘駅850m・第一種中高層住居専用地域／2丁目16番1 33.1万円（+5.1%）公示・百合ヶ丘駅450m
- 王禅寺西1丁目（王禅寺西1-19-11）公示28.2万円（+2.9%）・調査28.6万円（+2.9%）新百合ヶ丘駅1km／3丁目（王禅寺西3-10-3）25.1万円（+4.6%）公示・新百合ヶ丘駅1.2km／6丁目（王禅寺西6-23-4）24.0万円（+4.8%）公示・柿生駅600m／7丁目（王禅寺西7-23-15）15.3万円（+1.3%）調査・柿生駅1.1km
- 王禅寺東1丁目（王禅寺東1-6-3）21.4万円（+1.9%）調査・新百合ヶ丘駅1.8km／2丁目（王禅寺東2-37-17）20.3万円（+2.5%）公示・新百合ヶ丘駅2.1km／3丁目（王禅寺東3-5-21）17.8万円（+1.7%）調査・新百合ヶ丘駅2.8km／5丁目（王禅寺東5-24-8）公示18.9万円（+3.3%）・調査19.0万円（+2.2%）新百合ヶ丘駅2.9km
住居表示のある地点は住居表示（例：上麻生2-24-25）、ない地点は冊子の所在と地番で書いています。地価調査の前年比は、令和7年7月1日との比較です。
地点のない町
このサイトで町として扱っている麻生区の町名のうち、古沢・白山・黒川・南黒川・早野、それに町名が「王禅寺」だけの地域には、地価公示・地価調査の地点がありませんでした。地点がないのは、その町の土地に値段がないという意味ではありません。調べ方は、次の節に書きます。
自分の家の目安は、どう調べる？
地価公示や地価調査の地点は、たまたま自分の家の近くにあるとは限りません。家の近くの数字を、公的な資料で確かめる方法をまとめます。
- 国の「不動産情報ライブラリ」を開く国土交通省のサイトです。地図の上で、地価公示・地価調査の地点の価格のほか、実際にあった不動産の取引価格（成約価格）、都市計画の情報、防災の情報などが見られます。自分の家の近くの地点や、近所の取引の例を探せます。
- 近い地点の「条件」を見比べる駅までの距離、前の道の幅、用途地域（建ぺい率・容積率）、土地の広さと形。冊子の注意書きにあるとおり、近くの地点の価格に合わせて考えるときは、こうした条件のちがいを比べる必要があります。
- 正確な値段が必要なら、専門家へ売る・相続で分けるなど、お金が動く場面では、地点の価格はあくまで目安です。不動産鑑定士や、売買なら複数の不動産会社など、目的に合った専門家に相談するのが確実です。
川崎市のページ（財政局の「地価公示・地価調査」）では、過去の年の冊子もPDFで公開されています。同じ地点の数字を、年ごとに並べて見ることもできます。
親の家を相続したら、何か期限はある？
あります。法務省によると、相続登記（不動産の名義を、相続した人に変える登記）の申請が、2024年4月1日から義務になりました。
- 相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に登記をする。
- 2024年4月1日より前に相続したと知っていて、まだ登記していない不動産は、2027年3月31日まで。
- 正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になることがあります（相続人がとても多い、重い病気など、法務省が「正当な理由」の例を挙げています）。
親の家の地価を知りたくなったときは、名義がどうなっているかも、いっしょに確かめておくと安心です。業者やサービスを選ぶ前に、まず不動産情報ライブラリで近くの地点を見て、「だいたいの水準」を自分の目で知っておく。それだけでも、話を聞くときの落ち着きがちがいます。
駅の周りの暮らしは、はるひ野駅、百合ヶ丘駅、柿生駅の記事で掘り下げています。駅の高さのちがいは7駅の標高の記事へ。
出典
- 川崎市財政局資産管理部資産運用課「川崎市の地価情報（令和8年地価公示）」2026年3月（基準日：令和8年1月1日。国土交通省土地鑑定委員会の地価公示から川崎市分を抜き出したもの）
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/08chikakouji.pdf - 川崎市財政局資産管理部資産運用課「川崎市の地価情報（令和8年地価調査）」2026年9月（基準日：令和8年7月1日。神奈川県知事が公告した地価調査から川崎市分を抜き出したもの）
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/08chikacyousa.pdf - 川崎市財政局資産管理部資産運用課「川崎市の地価情報（令和7年地価調査）」2025年9月（前年の数字の確認に使用）
https://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/07chikacyousa.pdf - 川崎市「地価公示・地価調査」（2026年9月24日更新）
https://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000038652.html - 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ - 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」（2025年3月27日現在）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html
段階ごとの数、駅からの距離ごとの平均、倍率は、上の冊子の数字から私たちで計算しました。地価は毎年変わります。内容は変わることがあります。最新は、川崎市・国土交通省・法務省の公式の案内で確認してください。
掲載内容は最終確認日時点のもので、変わることがあります。営業時間・料金・予約や申し込みの方法など、正確な情報は、店舗・施設・主催者・役所の公式の案内でご確認ください。当サイトでは、掲載先についての個別のお問い合わせにはお答えできません。
