百合丘・高石の実家の空き家、解体か売るか　更地にする前に査定

百合丘の実家が空き家になって1年。庭の草が伸び、郵便受けにはチラシがたまる。「古い家だし、壊して更地にしたほうが売れるだろう」。そう考えて、解体の見積もりを探し始める。

でも、ちょっと待ってください。川崎市に出された空き家の特例の確認書の申請を見ると、2025年度の273件のうち、売る人が壊してから土地を売ったのが135件、売ったあとに買う人が壊したのが136件でした。壊す場合でも、売る前に自分で壊すとは限らないのです。

この記事でわかるのは、空き家の管理の責任、市が連携する解体の一括見積もり、そして解体の見積もりと、そのままの状態での買取査定を並べてから決める順番です。資料を読んでまとめた記事で、現地には行っていません。

百合丘・高石の家は、どんな町にある？

百合丘1〜3丁目、東百合丘4丁目、高石4丁目は、川崎市の区画整理の一覧で「生田地区」として並ぶ町です。換地処分（町の区画が決まった手続き）は1961年11月。ただし、これは町の区画が決まった年で、家が建った年ではありません。家の年は、家ごとの書類で確かめます。

3つの町は、住まいの形がそれぞれちがいます。地区カルテ（2020年の国勢調査）で、一戸建ての世帯の割合を見ると、百合丘はおよそ16.3%、高石は32.0%、東百合丘は54.6%。百合丘は共同住宅が中心の町で、「実家の空き家」が一戸建てなのか、集合住宅の1つの住戸なのかで、話がまったく変わります。この記事は、一戸建ての話です。

百合丘の高齢化率は20.48%で、麻生区全体（24.57%）より低い数字です（2025年9月末）。高石は23.72%、東百合丘は28.59%。

空き家のままだと、何が困る？

川崎市の「近隣の空家でお困りの方へ」には、はっきり書かれています。空き家を適切に管理する責任は、持ち主にある。 持ち主には、管理をしている人や、法定相続人も含まれます。管理をしなかったために、まわりに被害が出たときの責任も、原則は持ち主です。

市は、管理が行き届かず、まわりの暮らしに悪い影響が出ている空き家の持ち主に、自分で直すよう働きかけます。放っておけば倒れるおそれがあるような状態なら、法律にもとづく「助言」「指導」「勧告」などの措置もあります。枝の切り取りや、飛びそうな建材の撤去は、市が直接することはできません。

つまり、空き家は「いつか考える」の間も、持ち主の手入れが続きます。だからこそ、手放すかどうかを早めに決める価値があります。

解体の費用は、どう調べる？

川崎市は、空き家の解体を進めるため、解体の一括見積もりのサイトを持つ民間の事業者と連携しています。2023年3月20日に実証実験として始め、約2年の結果をふまえて本格実施に移りました（市のページ、2025年12月1日更新）。連携しているのは3事業者で、市のページから各社のサイトに進めます。

市がリンクを貼るサイトには、条件があります。いくつか挙げると、名前や電話番号を入れなくても解体費用の簡単な試算ができること、見積もりを頼んだ人への無料の相談があること、契約者に仲介手数料などの負担がないこと、などです。

市のページで紹介されている試算の道具には、空き家を持ち続ける費用や、解体したあとの固定資産税の上がり幅の目安、売った場合の収支を、納税通知書をもとに試算するものもあります。壊すかどうかは、解体の費用だけでなく、壊したあとの税や、売れるまでの期間も合わせて考えることになります。

壊してから売る？　そのまま売る？

相続した家を売るとき、条件に合えば最高3,000万円を控除できる特例があります。この特例の確認書を、川崎市に申請した件数の内訳が、市のページに載っています。

売ったあと、買う人が壊した

136136件

売る人が壊してから、土地を売った

135135件

耐震の基準に合う家を残して売った

22件

出典：川崎市「被相続人居住用家屋等確認書について」の申請件数（様式1-1〜1-3）をもとに私たちで作成。川崎市全体の数で、区ごとの数は載っていません

「売ったあとに買う人が壊す」形は、2024年1月1日以後の売却から、特例の対象に加わりました。買う人が、売った年の翌年2月15日までに、壊すか耐震の改修をすることが条件です（国税庁 No.3306）。2024年度は127件、2025年度は136件が、この形でした。

ここから言えるのは、壊すかどうか、だれが壊すかは、売り方の一部だということです。先に自分で壊すと、そのお金と手間を先に払うことになります。そのままの状態で買い取る会社に査定を頼めば、「壊さずに手放すと、いくらか」という数字が手に入ります。解体の見積もりと、そのままの買取査定。2つの数字を並べてから決めても、遅くはありません。

特例には期限と細かな条件があります（相続から3年たつ年の12月31日まで、など）。くわしくは百合丘・千代ケ丘の親の家　売るなら「3年目の年末」が期限に。税のことは税務署か税理士に確かめてください。

そのままの買取査定は、どこに頼む？

ここからは広告（PR）です。古い家や、家財が残った家を、そのままの状態で手放す相談を受ける買取の会社があります。解体の見積もりと並べる相手として、査定を頼んでみる手があります。

比べるときの物差しは、次のとおりです。

そのままでよいか

家財が残っていても、建物が古くても、査定するか

解体の扱い

買ったあとに壊すのか、売る側が壊す前提か

費用

査定にお金がかかるか。契約までにかかる費用を、書面でもらえるか

決めなくてよいか

査定のあと、断ってもよいか

各社の料金や対応する地域は、この記事では確かめられていません。申し込む前に、公式サイトで確かめてください。川崎市も、空き家の管理や家財の整理を頼む事業者について、必ず複数の事業者から見積もりをとって比べ、契約書をよく読んでから契約するよう呼びかけています。

気をつけることと、無料の相談先は？

空き家の売り方・管理・解体の相談は、川崎市の「すまいの相談窓口」（川崎市住宅供給公社、044-244-7590、平日8時30分〜17時、昼休みを除く）が、専門家の団体とつないで受けています。無料で相談できる範囲は団体ごとにちがうので、始める前に料金を確かめてください。特例の確認書は、まちづくり局 住宅整備推進課（044-200-2253）です。

親の家が黒川・岡上・早野・王禅寺の調整区域にあるなら、売るのに市の許可が要る家もあります。黒川・早野の親の家は売れる？もあわせてどうぞ。町ごとの区画整理の年は麻生区の町の誕生年にまとめています。

解体の見積もりを取るなら、同じ週に、そのままの状態での査定も1つ頼んでみてください。2つの数字が手元にそろえば、「壊すか、売るか」は、ずっと決めやすくなります。

出典

• 川崎市「解体にかかる概算費用等を簡単に無料で把握できます！」（2025年12月1日更新）
• 川崎市「近隣の空家でお困りの方へ」（2026年7月9日更新）
• 川崎市「空家相談について」（2025年7月24日更新。すまいの相談窓口・空家相談協力事業者一覧）
• 川崎市「被相続人居住用家屋等確認書について（空き家の譲渡所得3,000万円特別控除）」（2026年7月9日更新。申請件数）
• 国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（令和8年4月1日現在法令等）
• 川崎市「土地区画整理事業 完了地区一覧」（2019年3月1日現在）（生田地区の換地処分の公告日）
• 川崎市麻生区「麻生区地区カルテ（地域情報シート）」の百合丘・高石・東百合丘（高齢化率は2025年9月末、住宅の建て方は令和2年国勢調査）

内容は変わることがあります。最新の情報は、川崎市・国税庁・各社の公式の案内で確認してください。